做房东到底难不难?

近日,在一则#做房东到底难不难#的微博热议话题下,不少网友表示,作为房东,在出租过程中,经常会遇到出租难、租客沟通难、房屋保护难等多种问题。如何更好地解决这些问题?业内总结出一份实用性建议,助力房东省心出租。

(微博网友热议#做房东到底难不难#)

长租机构出租更省心、收益更稳定

对于房东来说,在房屋出租前普遍更在乎出租方式和出租收益两个问题。

一般情况下,个人自行出租和中介公司出租,房东都需要直接面对租客。在出租前,多次带租客看房不仅劳心费力,还拉长了出租周期,降低出租效率。即便成功出租,个人房东因时间、精力、距离等多方因素,也难以及时应对出租期间繁琐、复杂的租务问题。此外,租客拖欠租金、恶意退租、破坏房屋等情况也屡见不鲜,使房东利益难以保障。

市场数据有所佐证,据《2021中国城市租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)调查发现,在住房租赁市场中,有21%的个人房东被“租客经常打扰”;超5%的个人房东遇到过“拖欠房租”跑路的租客。

(房屋出租小贴士)

相比而言,近年来在国家一系列“加快发展长租房市场”的政策指导下,由专业化住房租赁企业运营的长租房受到广泛认可,高效匹配房东和租客两端需求,满足双方出租与租房的合法权益。以代表企业自如为例,在长租行业已深耕10年有余,积累了深厚的品牌口碑和获客流量,使房屋出租效率全面提高。在出租期间配备专属管家服务,全面管理出租过程中的租务问题,并对房源提供定期保洁、维修服务,实现对房东生活的“0打扰”的同时保障房屋资产安全。

值得指出的是,在房东收益层面,即使租客出现欠缴、拖缴等情况,长租机构也会向房东按时支付租金。一般情况下,房东委托长租机构出租时间越长,收益水平也将稳健递增。

房屋品质好,是提高出租效率的关键

房屋出租如何更快更好,其另一个核心因素是房屋品质。当前,年轻人对高品质房源的需求提高,正在成为一种趋势,这也让不少个人房东认可“好房才好租”的理念。

上述《蓝皮书》数据显示,“美观、安全、卫生、健康”成为了当下年轻人租房时考虑的关键词。对于个人房东手中的老旧闲置房,因设施陈旧、装修老化等问题,难以匹配年轻人的租房需求,市场竞争力逐渐下降。

(房屋出租小贴士)

对于这类老旧闲置房出租,选择专业化长租机构则更高效便捷。从自如的改造成果来看,对于老旧、毛坯房屋会按照一定的建筑施工和安全标准进行全面改造装修,使房屋“颜值”焕新来满足年轻人审美要求。同时,配齐品牌家具家电等生活必备设施,达到年轻人可以“拎包入住”的条件。而在出租前,自如会完成空气质量检测,让租房者居住更安心、更放心。

从市场表现看,自如整租“心舍”的平均出租周期仅4.7天,远快于个人房东出租的45天。今年自如上线“心舍2.0”,以“简约美学”理念将每一套房屋打造成“更具美感、更贴合租客需求的居住生活空间”,同样受到市场广泛认可。

(自如心舍2.0“简爱”风格)

使用合规合同范本,保障各方根本权益

无论是哪种出租方式,一份有法律效力的合规租房合同,是维护各方利益的根本保证和重要依据。

个人自行出租的房东,在签署合同时应参考当地政府规定的《住房租赁合同》范本,明确签约双方权责等重要信息。而选择中介出租,应考虑规模大、品牌口碑好的中介公司,在当地政府网站下载使用合规的《房屋出租经纪合同》《房屋承租经纪合同》范本,并在签约完成后主动在主管部门备案,保障双方合法权益。

对于法律知识比较模糊的房东来说,长租机构是更优之选。基本上,长租机构会参考使用政府规定的《房屋出租委托合同》范本或相应名称的合规合同文本。签署后由长租机构进行网签备案,让房东出租更高效、更省心,获得持续稳健收益。

(房屋出租小贴士)

综合来看,选择合理的出租方式,是“房屋出租不再难”的基础。自如作为专业化长租机构代表,以房屋品质更高、出租效率更快、出租收益稳健、租务管理省心等诸多优势,成为房东出租首选。