“今年春运高峰期，每58秒就有一趟高铁从广州南站驶出。”史上最火春运收官，广州南站累计到发旅客量2098.14万人次，创近两年新高。春节期间，大量外地旅客经高铁等方式涌入，广州成为了全国城市人口迁移数排名第二的城市，跻身春节热门旅游目的地前三。新数据显示，广州重回全国经济第四城，不但人气高、消费旺，楼市也掀起看盘购房热潮。新春时节，广州南站的新鸿基地产峻銮便吸引了众多港澳房客到访参观。

（春节最后一日，广州南站迎来返程客流最高峰，来源：番禺南站石壁融媒官方公众号）

（2024年广州春节掀起文旅热，来源：广州市文化广电旅游局官方公众号）

客流、文旅、消费集中爆发，楼市也如此。年初，广州率先放开了120平方米以上大户型不限购等重磅政策，为北上广深中松绑力度最大的城市，吸引许多高端购买力入手，促进改善型库存去化。春节8天假，广州新盘日均成交面积同比涨87%，其中番禺等区域部分楼盘人气较高，平均每天有10-20组客户到访，可见限购松绑利好政策对广州楼市实打实的带动作用。

（港澳居民购买湾区内地城市房产结算支付更便利，图源：国家外汇管理局广东省分局官网）

“新政一出大家都沸腾了，趁着放假来实地看房。”一外地购房者表示。据了解，来穗买家的置业需求清晰，大体分为两种，有如追求一线城市高端医教等配套水平与丰富资源、来自佛莞肇惠等周边城市的优质家庭；也有频繁跨省跨市来往、看好湾区前景的高净值群体或港澳人士。

（春节期间，位于南站核心区的新鸿基地产峻銮吸引众多港人组团参观）

对常年来往穗港两地的香港客来说，选择广州，除了看重本地政策红利外，也更倾向湾区的舒心生活。购房支付便利化政策落地，港澳人士购买广州等地房产更便捷。无论是在穗线下自助申办政务服务，还是使用支付软件免找兑直接消费，1小时畅行大湾区生活圈已成现实。今年全国两会上，也有香港代表提议整合湾区金融支付工具，便利港澳居民在内地消费。随着两地跨境举措不断优化升级、广州城市能级持续提升，港澳客北上出行、就医、消费等愈加方便，更多港澳人士也愿意来穗置业生活。

（广州首设“跨境通办”自助机 提供50多项香港政务服务，来源：香港特区政府新闻处）

“来番禺，正当时”。近期广州高质量发展大会中，番禺区委书记黄彪表示要“服务好在番禺的4.23万港澳同胞，擦亮粤港澳大湾区优质生活圈示范区品牌。”作为先行启动区，南站将持续把海量客流转化为资金流、信息流、人才流、商务流，不断扩容提质、成为湾区生活高地。

被称为中国南大门入口、全国重要核心枢纽之一的广州南站，交通通达性有目共睹。由高铁、城际、地铁、快捷干线组成的枢纽网以南站为中心，链接广州市区、湾区及全国各地。预计今年开通的佛莞、广佛南环城际，将与已由广州地铁接管的佛肇、莞惠城际实现四线贯通，即停即走的地铁化城际列车串联湾区多城。随着东晓南路连接线南段工程开通（预计2024年）、衔接穗深中珠城市的南珠（中）城际建成，南站将同时融入广州城芯15分钟生活圈和1小时大湾区生活圈，枢纽能级和集聚效应持续深化。

（广佛南环、佛莞城际铁路顺利完成逐级提速试验，来源：广东城际官方公众号）

按规划，南站不再是单一交通站点，而是枢纽型国际商圈、全国高铁枢纽站城及产城融合发展典范。片区内，李锦记大厦、荣耀广场等知名大型产商企业入场，广州博萃德学校、广州富力医院等国际合作的高端医疗教育配套已投入使用，新鸿基地产广州南站ICC、广州足球公园等高质量商文旅民生项目建设加速，片区界面不断完善。

由港资实力巨头新鸿基地产开发的香港ICC，曾成功带动西九龙片区从昔日荒地跃升为国际金融阵地。新地运用过往丰富经验开发大湾区第二座ICC——广州南站ICC，打造“铁路枢纽型国际知名商圈”，助力“临站经济”发展，也是看中了南站和湾区融合升级的无限潜力。

（广州南站ICC商场）

（广州南站ICC东广场）

广州南站ICC这一集商住行于一体的世界级TOD综合体，被纳入今年广州政府工作报告的建设项目，预计明年起分阶段落成；其中住宅峻銮已实现主体结构全面封顶。安居于峻銮，享有由启胜物管提供的港式星级服务以及6000㎡会所空间带来的多重生活体验，拥有广州南站ICC完善的商业配套，更能通过南站拥抱整个大湾区的丰富资源。

（峻銮样板房实拍图）

（峻銮样板房实拍图）

业内人士预测，广州市场仍处于新政后的蓄力阶段，“小阳春”可期。南站作为湾区的国际生活圈中心，无疑将会吸引更多优质购买力的目光。2024全国两会新定调房地产方向，提到“优化房地产政策、满足刚性和多样化改善性住房需求”。位于南站核心商务区内的新鸿基地产峻銮，近期计划加推D1栋的162㎡大户型产品，为大湾区提供更多元前沿的品质生活选择。