“我觉得买房就跟着政府走没错，政府往哪里投钱你就往哪里买。”5月12日下午，在荔湾区的商业地标西城都荟，举办了一场“广州城市会客厅， 白鹅潭未来价值探寻沙龙”。该活动由广州日报与新世界联手举办，来自三大领域的专家，赵红红（华南理工大学博士生导师、城市规划与环境设计研究所所长）、方颂（广州市政协委员、广州互联网金融协会会长）、许学锋（华南城市研究会创会副会长、战略规划和房地产投资专家、政府部门和房地产企业顾问）围坐圆桌，就白鹅潭在城市规划、产业引进以及房地产发展方面展开专业层面的交流碰撞。他们一致认为，白鹅潭作为三江交汇的地方，凝聚了厚重的历史传承、文化，拥有各种各样的生活设施、交通便利，今天站在一个创新驱动，面向未来国际化发展的背景下去再开发，必然是一个集合多方面的优势的一个更加宜居宜业的区域。

“后来英国提出老城复兴战略，让城市精英阶层重回城市中央，利用老城悠久的历史、丰富的资源，包括滨水资源、文化等，焕发新的青春。”

拥有多次在国外考察经历的赵红红所长，对多个有代表性的国际城市在城市规划上的模式和经验深有研究。他认为，经过改革开放40年的发展，城市快速扩张式的发展已经到达一个阶段，转变成存量式开发是必然趋势，老城区的价值将得到再次开发。“这些年广州的经济发展一直在向东，为什么现在我们从政府到企业各个方面的热点又关注到了白鹅潭这个地方，其中一个很大的背景就是发展模式的变化。”比如，英国伦敦二战之后开始了一场大规模的新城建设运动，作为一个沿江的工业经济、仓储、海运非常发达的城市，伦敦的经济也是一直沿江向东发展，特别是在上个世纪七八十年代以后，那一片发展得非常好，但后来英国提出老城复兴战略，让城市精英阶层重回城市中央，利用老城悠久的历史、丰富的资源，包括滨水资源、文化等，焕发新的青春。所以今天，广州不仅向外发展，也有一个老城区再开发的过程。

赵红红表示，白鹅潭地区是三江交汇的地方，它凝聚了太多的历史传承、文化，有各种各样的设施，还有交通的便利等各项因素，今天站在一个创新驱动，面向未来国际化发展的背景下去再开发，必然是一个集合多方面的优势的一个更加宜居宜业的区域。

根据规划，在白鹅潭中心商务区的4.8万平方公里核心区域内，白鹅潭产业金融服务创新区将逐步建设成为，在珠江西岸、资产规模超万亿元、先进装备制造产业带的重要支撑区和服务区。其将承担起怎样的功能，未来发展前景如何呢？对此，广州市政协委员、广州互联网金融协会会长方颂表示，金融是经济的核心，金融火则经济火，金融稳则经济稳。广州去年的GDP是2.15万亿元，其中金融的增加值为2千亿，对于广州GDP的贡献是11.3%。金融业已经超过了房地产业，是广州市第五大支柱产业。

去年6月，在广州金融交易博览会上由广州市政府授牌“产业金融服务创新区”。产业金融的定位就是希望能够对制造业提供帮助。整个珠江西岸包括广佛肇还有珠中江都是制造业非常集中的地方，但是制造业的金融服务还不够，所以这两年国家提出金融要脱虚向实，要服务实体经济，这也与中国制造2025的战略相一致。除了产业金融，白鹅潭能够辐射珠江西岸，除了这一有力位置，还有另外一个机会，就是新三板华南中心以及阿里云创新区的落户。

这些新兴的、创新的金融科技孵化企业凭什么要选择白鹅潭？对于这些新型企业来说，他们的要求是：1、交通便利；2、生活成本低；3、有比较好的集聚园区。而白鹅潭这一带就具备了这几个条件，交通便利、生活成本市内相对较低，厂矿大量搬走腾出大量园区。可以相信，未来不光是对于珠江西岸的先进制造业的产业发展，同时像新三板、阿里等创新创业产业在白鹅潭区域一样可以发展壮大。

对于这一点，赵红红补充道，按照政府主导，集中力量办大事的开发模式，往往是一年规划，两年建设，三年基本初见成效，基本上经过三到五年的周期，就可以实现其基本目标。

据悉，未来5年内，荔湾将新增40万左右人口。随着高端人才的流入，白鹅潭中心商务区内的住宅显然将面临供小于求的局面。再加上，广州市国土规划委于近日发布了《广州市建筑景观设计指引》里面提到，打造层次丰富的城市天际线，滨江建筑前低后高，这意味着未来“一线江景”地块不能再建高楼，而已经建成的临江住宅便成了稀缺资源。在规划利好如此之多的状态下，如何把握置业时机？

许学锋表示，可以从三个方面进行考虑。首先是地段的基础价值。所谓基础价值是过去一段时间内政府的市政投入以及民间商业的投入总和，除以在这个区域里所有的房地产的建筑面积，包括存量的与新建的建筑面积，把这些总投入除以每平方米得出的价值就是基础价值。许会长略为罗列了一下数据，1990年到2000年，整个广州市10个老区总的房地产的基础价值是4500元/平方米，而到2017年，整个广州市10个区的基础价值每平方米是9000元。

其次要选择品牌发展商和品质物业。众所周知，新世界10年前已经在白鹅潭布局。从中外合资的第一批五星级酒店—中国大酒店、到开创珠江新城人居标杆的凯旋新世界，再到广州地标建筑东塔，到2018年广州至受瞩目的时尚潮流地标—K11……作为至早进入内地的港资发展商,新世界在进入广州的三十余年间，与这座城市的发展紧紧联系在一起，品牌质量、物业品质不言而喻。

沙龙上，有一位嘉宾提出，粤港澳大湾区的规划将于月底出炉，这一上升到国家战略高度的规划，对广州市的房地产业会有什么影响。

许学锋认为，粤港澳大湾区的概念及规划是参照了国际上已经成型的、成功的三个大湾区来打造的，即使是政府因为大湾区而临时出台一些调控性措施，也不会改变这个区域的房地产的利好向好发展。荔湾与南海交界的区域就是广佛同城的核心区。今后，广州荔湾区与佛山南海区逐渐会融合在一起，趋势肯定是往荔湾靠拢。可以设想在接下来，肯定会有一些关于荔湾与南海示范区的具体的重大规划项目出来，只有通过这些项目的落地、建设与运营，一个区域的价值才能爆发出来。

赵红红表示，大湾区的规划非常值得期待，尽管具体有些什么政策变化现在还不太清楚，但可以肯定的就是，按照国际的发展经验，一定会带来国策和国际的资本的集聚、人才的集聚，成为一个非常有吸引力的区域，而且会带来这个区域的建设的快速发展。

方颂也表达了同样的观点，大湾区的规划意味着人才、资本和整个社会的关注度会更多地落在粤港澳这个庞大的土地和6000万的人民上，这是我们的一个大的历史机遇的集合。广佛之心与佛山连接，从微观上来讲这是一个非常好的机会，白鹅潭有水、有历史底蕴，机会非常好，在广州也算是一个价格洼地。去市中心，同样的路程，其他地方的房地产的价格要高很多，那我为什么不选白鹅潭？所以从这一块来看，他觉得是非常乐观的。

根据规划，全新定位的白鹅潭产业金融服务创新区将逐步建设成为资产规模超万亿元、珠江西岸先进装备制造产业带的重要支撑区和服务区。正如沙龙与会专家认为的那样，在政府主导，集中力量办大事的开发模式下，基本上经过三到五年的周期，正处于蝶变期的白鹅潭就可以实现其基本目标，呈现出全新的面貌，而目前可被看作置业的良机。

作为一个致力于引领社会价值取向的权威媒体，广州日报举办这场交流活动，希冀能为区域及城市的规划发展激发智慧闪光和指引，着力打造城市发展智库，本次沙龙活动无疑做到了这一点。

新世界在白鹅潭打造的凯粤湾，是拥有120万平方米大型项目，实现从名校教育、交通出行到购物餐饮的全领域生活体系覆盖。项目现正推出一批新楼现货，涵括79~80平方米品质江景两房、90~94平方米全能fithouse三房、110~111平方米阳光亲融三房、140~143平方米都会品质四五房。同时，还将推出尊崇升级产品——白鹅潭中轴盛景湾区大宅，4房双主套设计，拥有阔尺入户花园。通过双主套房空间设计，可将家的温馨无限延展，园林美景窗前可见。

在当下区域板块以大户型、高总价为主的供应背景下，该盘拥有丰富的产品线，可谓在打造高品质的同时，又为市场适当降低了门槛，对于一步到位型首次置业者、改善群体以及换楼高端买家来说，都是一次难得的入市机会。